กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติใหญ่ที่สุดในโลก ทุ่มเงิน 543 ล้านดอลลาร์ ลงทุนอาคารสำนักงานกลางแมนฮัตตัน

4-9-2025

  กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาตินอร์เวย์ มูลค่า 2 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ เตรียมลงทุนมากกว่าครึ่งพันล้านดอลลาร์ในอาคารสำนักงานกลางมหานครนิวยอร์ก ซึ่งนับเป็นการลงทุนครั้งล่าสุดใน อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก กองทุนนี้ ซึ่งถือเป็นกองทุนความมั่งคั่งที่ใหญ่ที่สุดในโลก บริหารจัดการโดย Norges Bank Investment Management (NBIM) ในนามของประชาชนชาวนอร์เวย์

  เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา NBIM เปิดเผยว่า จะจ่ายเงิน 542.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อเข้าซื้อหุ้น 95% ในอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ที่ 1177 Avenue of the Americas หรือที่รู้จักกันในชื่อ Sixth Avenue

  การซื้อครั้งนี้จะเป็นรูปแบบการร่วมทุนกับบริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Beacon Capital Partners โดยบริษัทในเครือของ Beacon จะถือหุ้น 5% และเป็นผู้บริหารจัดการทรัพย์สินของอาคารขนาด 1 ล้านตารางฟุต แห่งนี้

   ข้อตกลงดังกล่าว ประเมินมูลค่าอาคารไว้ที่ 571.1 ล้านดอลลาร์ และคาดว่าจะเสร็จสิ้นใน ไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ทั้ง NBIM และ Beacon จะซื้ออาคารนี้จาก California State Teachers’ Retirement System (CalSTRS) และบริษัท Silverstein Properties ซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าของร่วมกันในลักษณะกิจการร่วมค้า (Joint Venture)

  กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาตินอร์เวย์ถูกจัดตั้งขึ้นตั้งแต่ช่วงปี 1990s เพื่อใช้ลงทุน รายได้ส่วนเกินจากอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซธรรมชาติ ของประเทศ โดยปัจจุบันกองทุนมีมูลค่ามากกว่า 19.8 ล้านล้านโครนนอร์เวย์ หรือประมาณ 1.98 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ

  แม้ว่าการลงทุนหลักของกองทุนจะเน้นไปที่ หุ้นทั่วโลก — โดยมีการถือครองหุ้นในบริษัทชั้นนำอย่าง Apple, Nvidia, Tesla, Rheinmetall (เยอรมนี) และ TSMC (ผู้ผลิตชิป) — แต่กองทุนก็มีสัดส่วนการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1.9%

  กองทุนฯ มีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กมากกว่า 12 แห่งแล้ว โดยถือครองทรัพย์สินในทำเลทองของเกาะแมนฮัตตัน รวมถึงการถือหุ้น 45% ในอาคาร Times Square Tower และการลงทุนในอาคารที่ตั้งอยู่บน ถนน Madison Avenue, Broadway รวมถึงทรัพย์สินที่อยู่ ติดกับการลงทุนใหม่บน Avenue of the Americas

  พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของ NBIM ยังขยายไปทั่วสหรัฐฯ โดยมีการถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลักอย่าง บอสตัน, ซานฟรานซิสโก, ลาสเวกัส และเมืองใหญ่อื่น ๆ อีกมากมาย แต่โดยรวมแล้ว กลยุทธ์ของกองทุนเน้นการลงทุนระดับโลก

ณ วันที่ 30 มิถุนายน การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของ NBIM กระจายอยู่ใน 15 ประเทศ โดยมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากถึง 486 แห่งในสหรัฐอเมริกา รวมมูลค่ากว่า 16 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

  เมื่อต้นปีนี้ กองทุนฯ ได้ประกาศการลงทุนมูลค่า 740 ล้านดอลลาร์ เพื่อซื้อหุ้น 25% ใน พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในย่าน Covent Garden ใจกลางกรุงลอนดอน ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลหรูของเมือง

  นอกจากนี้ NBIM ยังได้ตกลงซื้อหุ้น 40% ในบริษัท AXA Lifestyle Housing มูลค่า 240 ล้านยูโร (ประมาณ 279 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งเป็นเจ้าของและผู้บริหารแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักศึกษาและกลุ่มที่อยู่อาศัยร่วม (co-living) ในประเทศ สเปนและฝรั่งเศส

  ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ กองทุน NBIM รายงานผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จดทะเบียนในตลาด (unlisted real estate) ที่ 4%

CNBC