.
36 0C
Thailand
Thailand
ขอบคุณภาพจาก Economist Intelligence Unit
18/10/2024
ทางการจีนเผยเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา (17 ต.ค.) ว่าจีนจะขยายสินเชื่อ 4 ล้านล้านหยวน หรือ 562,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านธนาคารภายในสิ้นปีนี้ (2024) ซึ่งถือเป็นความพยายามล่าสุดในการพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาและฉุดรั้งการเติบโตโดยรวม โดยจีนจะขยายบัญชีเปิด หรือ White List ของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารต่างๆ ใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจปล่อยสินเชื่อมาตั้งแต่เดือนมกราคม (2024) ตามข้อมูลจากหลายหน่วยงาน รวมถึงกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท และธนาคารประชาชนจีน
นอกจากนี้ จีนยังอนุมัติสินเชื่อใหม่ 2.23 ล้านล้านหยวนสำหรับการพัฒนาโครงการดังกล่าว ตามข้อมูลเมื่อวันพุธที่ผ่านมา (16 ต.ค.) คาดว่าจะอนุมัติสินเชื่อดังกล่าวอย่างน้อย 4 ล้านล้านหยวนภายในสิ้นปีนี้ (2024) ตามการยืนยันของหนี่ หง รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของจีน
นอกจากนี้ หนี่ยังเปิดเผยว่า ทางการจีนยังจะจัดสรรเงินทุนเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านในเมืองและบ้านทรุดโทรมจำนวน 1 ล้านยูนิต ผ่านโครงการต่างๆ เช่น การพัฒนาชุมชนแออัด แต่ไม่ได้เปิดเผยระดับเงินทุน
“หลังจากการปรับตัวอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสามปี ตลาดก็เริ่มถึงจุดต่ำสุดแล้ว” หนี่กล่าว พร้อมคาดว่าข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนนี้ (ต.ค.2024) จะ “เป็นไปในเชิงบวกและมองโลกในแง่ดี”
ขณะเดียวกัน ดัชนีเซี่ยงไฮ้คอมโพสิตพุ่งขึ้นมากกว่า 1% ในเวลาไม่นาน ก่อนที่จะลดลงบางส่วน ขณะที่ดัชนีอ้างอิงในฮ่องกงพุ่งขึ้น 2.4% ในช่วงการซื้อขายช่วงเช้า
สำหรับการจำกัดการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวดที่เรียกว่า “เส้นแดง 3 เส้น” ซึ่งกำหนดขึ้นตั้งแต่เดือนสิงหาคมปี 2020 กระตุ้นให้ภาคส่วนนี้ตกต่ำเป็นเวลานาน เนื่องจากผู้พัฒนาหลายรายขาดสภาพคล่องใหม่ ผิดนัดชำระหนี้ และไม่สามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ซื้อได้
รัฐบาลท้องถิ่นของจีนได้จัดตั้งกลไก "บัญชีเปิด" หรือ White List ในเดือนมกราคม (2024) เพื่ออนุมัติโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากธนาคารและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจประเภทอื่น ๆ เพื่อช่วยให้ผู้พัฒนาบางรายบรรเทาปัญหาสภาพคล่องและจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้พัฒนาบางราย เช่น Country Garden และ Sunac อยู่ใน White List ซึ่งธนาคารของจีนจะตรวจสอบรายชื่อดังกล่าวจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นก่อนอนุมัติเงินกู้
ขณะที่การสนับสนุนใหม่ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาของจีน เกิดขึ้นหลังจากที่ปักกิ่งได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมากมายตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน (2024) รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ย การลดค่าใช้จ่ายจำนอง และคำมั่นที่จะให้การสนับสนุนทางการเงินเพิ่มเติม
อีกด้านหนึ่ง บรรดานักวิเคราะห์ได้เตือนมาเป็นเวลานานแล้วว่า การพลิกกลับภาวะถดถอยของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในช่วงพีคคิดเป็นประมาณ 1 ใน 4 ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจของจีน ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อการที่ผู้นำจะสามารถจุดประกายให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในวงกว้างได้หรือไม่
“ยังคงต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งกว่าที่การปรับปรุงปริมาณการขายและราคาจะแปลงเป็นการลงทุนและการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์” บรูซ ปัง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าว
สำหรับประเทศต่างๆ เตรียมที่จะเผยแพร่ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจหลายรายการในวันนี้ (18 ต.ค.) รวมถึงข้อมูลผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศไตรมาสที่ 3 ตลอดจนยอดขายปลีกสินค้าอุปโภคบริโภค การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนทั้งหมดในเดือนกันยายน (2024)
IMCT News
