ขอบคุณภาพจาก CGTN

1/6/2024

รายงานล่าสุดโดยบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL เปิดเผยให้เห็นถึงสถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตขึ้นในอาเซียน โดย Roddy Allan หัวหน้าฝ่ายวิจัยเอเชียแปซิฟิกของ JLL ระบุว่า ″เรายังคงมีแนวโน้มที่ดีในระยะยาวในตลาดที่มีชื่อเสียงมากขึ้น เช่น ฮ่องกง แต่โดยหลักแล้ว เราเห็นการเติบโตของค่าเช่าที่ชัดเจนมากขึ้นในตลาดที่กำลังพัฒนาบางแห่งของภูมิภาค เช่น นครโฮจิมินห์ซิตี้ กรุงจาการ์ตา กรุงเทพฯ และกรุงมะนิลา”

ขณะที่ค่าเช่าในเอเชียแปซิฟิกมีเสถียรภาพอย่างมากในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567 จากแรงหนุนความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงที่ฟื้นตัว ท่ามกลางอัตราการกลับเข้าสำนักงานและจำนวนชาวต่างชาติเข้ามาทำงานที่ฟื้นตัวเช่นกัน ทำให้หลายเมืองมีการเติบโตด้านการเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว

JLL รายงานว่า กรุงเทพมหานคร มีการเติบโตของค่าเช่าที่พักอาศัยในไตรมาส 1 ปีนี้ (2024) ถึงร้อยละ 18.1 ด้วยราคาเช่าเฉลี่ย: 8,292 บาท (ประมาณ 226 ดอลลาร์สหรัฐฯ) ต่อตารางเมตร ต่อปี ที่ได้รับแรงหนุนจากกลุ่มคอนโดหรู แต่ในวงกว้าง ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ได้พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากสภาพแวดล้อมที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ และการกลับมาของนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ

ส่วนนครโฮจิมินห์ซิตี้ของเวียดนาม มีการเติบโตของค่าเช่าที่พักอาศัยในไตรมาส 1 ปี 2567 ที่ร้อยละ 5.9 ราคาเช่าเฉลี่ย 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ต่อปี จากอิทธิพลราคาค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น

ขณะที่กรุงจาการ์ตา อินโดนีเซีย มีการเติบโตของค่าเช่าที่พักอาศัยในไตรมาส 1 ปี 2567 ร้อยละ 4.8 ราคาเช่าเฉลี่ย 3,214,555 รูเปียห์ หรือประมาณ 200 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ต่อปี โดยยอดขายคอนโดมิเนียมเติบโตค่อนข้างช้าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ท่ามกลางการเลือกตั้งประธานาธิบดีเป็นปัจจัยที่ทำให้ยอดขายถูกจำกัด แต่ความต้องการเช่า ”ยังคงแข็งแกร่ง” ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ระดับบนสุดของตลาด

ปิดท้ายที่กรุงมะนิลา เมืองหลวงชองฟิลิปปินส์ มีการเติบโตของค่าเช่าที่พักอาศัยในไตรมาส 1 ปี 2567 ที่ร้อยละ 0.8 ด้วยราคาค่าเช่าเฉลี่ย 9,984 เปโซ หรือประมาณ 172 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ต่อปี จากชาวต่างชาติที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางอัตราการกลับเข้ารับตำแหน่งที่ฟื้นตัว

อีกด้านหนึ่ง ตลาดที่เติบโตเต็มที่ในเอเชียกลับลดลง เช่นตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ที่อัตราการเติบโตลดลงอย่างรวดเร็ว โดยลดลงถึงร้อยละ 15.7 เมื่อเทียบเป็นรายปี ส่วนเซี่ยงไฮ้ลดลงร้อยละ 3 จากปีก่อน

“ในระยะยาว เราคาดว่าจะเห็นค่าเช่าฟื้นตัวในจีนและสิงคโปร์ เนื่องจากอุปทานที่ลดลงมากขึ้น จากการฟื้นตัวของชาวต่างชาติ และความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยหรูหราที่ขยายตัว” Allan กล่าว

IMCT News

ที่มา https://www.cnbc.com/2024/05/31/asias-top-emerging-rental-markets-bangkok-ho-chi-minh-jakarta-manila.html